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民間房屋二胎年息內容來自sina新聞

保定樓市一日成交僅30套 庫存樓盤可賣35個月

  導讀:近日,各地媒體紛紛報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間,北京青年報記者實地探訪發現,保定有"五證"、可合法銷售的265個樓盤,一日成交僅30套,平均價格為5469元/平方米。如果以月銷1500套計,保定僅庫存樓盤即農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算可銷售35個月。各種漲價、瘋搶、"搶樓似買白菜"的傳聞有"水分",不排除開發商借機炒作。

  半個月單價漲1200元

  昨日,北青報記者探訪的東湖印象樓盤,一套多層戶型報價為9800元/平方米;3月22日,此樓盤同樣戶型的報價為8600元/平方米。不到半個月的時間,報價漲瞭1200元/平方米。

  "我都後悔上次看房沒買",來自北京的張女士和先生一道來看房,"原本看好的房子報價6000元/平方米,今日過來看,漲價到8000元/平方米。"張女士詢問:"你們一天一個價格,政府允許嗎?"售樓處工作人員小付回答說:"有的樓盤都封盤瞭,我們這還在賣就不錯瞭。這個報價您可以考慮是否買,政府不管!"

  受到各種房子漲價傳聞的影響,"將來買不起房"的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨,房價被外地人炒高,月入3000元買不起。"房子被炒起來瞭,我們本地人根本買不起房子。"4月5日,保定一名30歲的公務員抱怨道,"我的月工資也就2000元-3000元,原來四五千每平方米都覺得買房子很難,房價這麼漲下去,買房子根本沒指望。"

  保定市內的消費水平明顯低於北京。北青報記者註意到,2013年,保定市城鎮居民人均可支配收入為21181元,相當於僅為北京市城鎮居民人均可支配收入4萬元的一半。基本上中餐館的人均消費15元-20元即可吃飽;當地5星級賓館咖啡廳中午自助餐108元/位;而商場百貨店內的女裝價位也低於北京上海等大城市。

  疑似"炒房"者兜售準現房

  在park灣樓盤,某戶型報價已超10000元/平方米。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的"每平方米4800元"條幅後表示,就要這個便宜的房子,一名售樓小姐不耐煩地表示:"早賣完瞭。"北青報記者看到,當這名北京看房客從售樓處走出時,一名中年婦女立刻上來遞瞭張條子,寫著"park灣準現房,2室2廳1衛,89平方米,包更名,61萬元"。

  這位不願透露姓名的中年婦女表示,自傢購買的住房買時4800元/平方米,現價6850元/平方米賣,並表示由於未辦理房產證,可通過找開發商更名的方式轉讓,不需要上稅。北青報記者計算瞭一下,這一轉手,該賣房者立刻獲利18.2萬元。

  4月6日新市區僅賣瞭一套房

  不過,北青報記者調查發現,保定房子肯定是漲價瞭,但遠沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達到開發商報價的水平。保定市房地產交易中心公佈的公示信息顯示,4月5日一天,成交53套,新市區成交3套、北市區成交6套、南市區成交6套、高開區成交38套,共銷售4200.89平方米,總成交額2535萬元。

  而4月6日,保定市房子成交量為30套,成交均價為5469元/平方米。新市區僅賣瞭一套房子,面積101平方米,售價9700元/平方米。其餘的29套房子,最低價格每平方米僅為4814元。

  北青報記者查詢保定市房地產交易網發現,某自稱即將"售罄"、每平方米漲價1500-2000元的樓盤,當日實際成交量僅2-3套。而這個已經開發瞭3年的、已具備入駐條件的房產項目,在保定房地產交易網站的公示信息顯示,其可預售面積還有近1/3未簽約。

  "考察團"不比"看房團"人少

  在保定市內最豪華的酒店"電谷酒店"門外,停滿瞭北京牌照的汽車,接待各地政府、商人組團來考察的人群;各類來自北京、浙江等地的政商考察團接踵而來,不比"看房團"人少。直隸總督府外廣場上,時常有考斯特中巴停靠,不少"考察團"在考察之餘,選擇參觀一下這個頗有象征意義的景點。

  北京某區縣政府組團到保定市,尋找有無項目落地和合作的各種可能性,考察團一行受到熱情接待。北京某知名金融資產管理公司總裁和主管業務的副總裁帶隊,對保定的房地產項目考察瞭幾日,尋找合作機會。

  保定本地開發商秀蘭地產相關負責人透露,原本該企業的戰略是"走出去",當"京津冀一體化"政策確認後,已不再尋求"走出去",而改為"紮根"保定,精耕細作謀發展。加大房地產開發力度,確實需要銀行外的多樣化融資渠道,各種尋求合作的"考察團"都會受到歡迎。

  溫州中小企業促進會會長周德文也透露,不少浙商、溫州企業傢對商機嗅覺靈敏,紛紛到保定考察房地產、商業等項目。這些考察商人並不是傳統的"溫州炒房團",而是尋求開發房地產或投資商業等,尋求更多商業的機會。

  記者觀察



  "通州樓價暴跌"可能重演

  保定房價大漲無疑和"炒樓"有很大的關系。不少分析人士指出,保定樓市風險正加劇,而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,"保定房價很快就會出現比較尷尬的回落"。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀"重演"。2010年初,因為當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

  保定市政府相關負責人稱,近期在該市購房者中有九成是本地人,樓市已出現退燒企穩跡象。保定市可售樓盤共265個,可售總套數52521套,可售總面積578.9萬平方米,庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算,僅庫存樓盤就可供銷售35個月。由此判斷,3月下旬以來的保定樓市熱,相當程度上是一些開發商借機炒作。業內人士提醒,在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下,保定"炒房客"應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力,切勿盲目跟風炒作環京縣市的房價,否則稍有不慎很容易被套牢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10102677265.shtml
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鄧智英

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