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內容來自sina新聞

美國唐人街房租不斷上漲 華人無奈出走避難



  據美國《僑報》報道,在很多城市的中心,唐人街歷來是一個獨特的景觀,似乎從不受中場階級化和房地產價格不斷上漲影響。但是目前,由於很難應對不斷上漲的房租和其他挑戰,這些充滿活力的社區將會消失。從倫敦唐人街到舊金山唐人街,這樣的擔憂普遍存在。

  在紐約唐人街,時髦的咖啡館和精品服裝店正在取代面館。人口普查數據顯示,過去十年,紐約唐人街的亞裔人口減少15%,盡管整個紐約的亞裔人口增加30%。同一時期,在舊金山唐人街周邊地區,亞裔人口減少23%左右。

  亞裔美國人法律辯護與教育基金會的一項研究顯示,費城唐人街受到沖擊尤其明顯,不少投資者湧入那裡大舉購買周邊的豪宅,推高房地產價建地貸款新竹芎林建地貸款格和房租。具有諷刺意味的是,很大一部分熱錢來自於中國大陸。

  研究報告的作者之一Andrew Leong表示,隨著唐人街在一座座城市中逐漸消失,一些幫助新移民融入社會的重要服務和生意也在走向消亡,比如英語學校和就業指導中心。Andrew Leong說:"新移民剛來的時候,可能會先在唐人街生活10年到15年--如果他們住在城郊,會面臨語言和文化上的障礙。如果有唐人街,摩擦就會減少。唐人街可幫助他們融入美國社會。"

  雖然,目前世界各地唐人街的熱鬧景象並沒有消失,但在中國商店和辦公樓的背後隱藏著一種擔憂--人們擔心,最近影響社區的問題可能是無法解決的。

  傢庭被上漲50%的租金"拆散"

  在美國唐人街居住面臨風險的不僅是商傢,還包括住宅。在曼哈頓唐人街的埃爾德裡奇街,現年42歲、10年前從香港來到這裡的Siu Lam見證瞭一系列變化,該地區周邊在建的高端公寓樓隻是象征這種變化的例子之一。

  現在她的店裡既擺著一些中國農歷新年的裝飾品,也掛著一些萬聖節服裝,後者是為迎合新湧入的非亞裔居民的需求。各種變化推高那裡的生活和營商成本(據Siu Lam說,自她6年前開店以來,租金已上漲瞭50%),她的傢庭也因此被"拆散"。"年輕的傢庭、新移民,全都搬到房租更便宜的地方,比如皇後區,我的親朋好友都已經離開。"

  紐約社區組織亞裔反暴力聯盟(Caaav)的唐人住客協會項目主任陳立熙(Jason Chan)認為,應對這種"侵入"的唯一方法就是為較為貧困的居民建造更多可負擔的住房。他說:"過度擁擠已成為一個嚴重的問題。為瞭節約成本,住戶們都擠住在一起。雖然確實存在少量價格合理的住所,但它們往往由無良房東把持、得不到妥善的保養維修。"

  留守和反抗的住戶

  舊金山的唐人街比紐約的還要大,但它也面臨類似的命運。矽谷(Silicon Valley)就業機會迅速增長對舊金山的房地產市場形成支撐,推動該地房價在8月份上漲瞭25%。

  2013年第三季度,舊金山房租同比躍升9.8%。舊金山城市規劃委員會副會長Cindy Wu認為,如果唐人街以外工作室的月租金為2000美元,那麼該地區月租金為1000美元的工作室一下子就會顯得非常有吸引力。房東們正在利用《埃利斯法》(Ellis Act)擺脫不識趣的住戶,以出售房產。根據該法,房東可向租戶下"逐客令",前提是他們隨後不將房子租出去。但唐人街社區不想"不戰而退"。

  在舊金山,抗議者和租戶在市政廳外示威,反對唐人街內及周邊地區的驅逐租戶行為和房地產投機活動。這個問題正引起當地媒體的關註。唐人街周邊地區的居民Wing Hoo Leung說:"《埃利斯法》就像毒瘤,正在困擾這個城市的住房市場。如果我們不做點什麼,它將演變為不可治愈的癌癥。我們需要遏制炒房的人。"五年前,在社區組織的幫助下,Wing Hoo Leung曾參與打擊驅逐租戶的行為。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09452598560.shtml

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鄧智英

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