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內容來自sina新聞

高價拿地大舉融資 泰禾激進擴張暗藏風險



資料圖

木板鋼管四處堆放、偌大的深坑周邊已拉起柵欄、挖掘機施工時而卷起灰塵、一條水泥道路正在鋪設中......

  "我們施工方是石景山建築公司,開發商是泰禾。"一位現場施工人員介紹,"目前正在做臨建,大概一個月就能完工。"

  就在兩個多月前,泰禾集團以19.3億總價、112%的溢價率、樓面價近2萬元/平方米,擊敗多傢房企高調摘得上述地塊。近日,泰禾又借道擔保新北三峽農地貸款融資,籌備該項目後續資金。泰禾集團股份有限公司近日發佈公告稱,將為北京臺湖項目提供一筆規模20億元的信托擔保,期限兩年。

  臺湖,隻是泰禾集團高調擴張的一個縮影。今年以來,泰禾集團屢屢出現在全國土地市場,入手的七幅地塊總金額近79億元。其中,北京占據6成之多。截至目前,泰禾擔保總額已達到占凈資產的388.91%,一季度末資產負債率也維持在82.64%的水平。

  "北京是我們未來的主要發展市場,所以連拿三塊地。"泰禾集團總裁助理沈力男表新竹湖口農地貸款示,商業地產將是集團發展重要方向。

  但言及資金風險,泰禾集團上下卻一致噤口。

  定位難題

  久蟄北京多年而默默無聞,因拿地名聲鵲起的福建泰禾集團,如今正為不久前拿到手的臺湖項目大舉融資。

  6月5日,泰禾集團股份有限公司發佈公告稱,同意為子公司福州泰禾房地產開發有限公司(簡稱"福州泰禾")、北京中維泰禾置業有限公司(簡稱"北京中維嘉禾置業")在與重慶國際信托合作中所涉的規模20億元的"中維泰禾集合資金信托計劃"提供連帶責任擔保,擔保額度最高不超過25億元,擔保期限兩年。

  公告指出,北京中維嘉禾置業系福州泰禾投資設立的全資公司,是北京通州區臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊(F3其他類多功能用地),4-1-022地塊(F2公建混合住宅用地)的開發與建設主體(臺湖總部基地項目)。數十億融資,便是為滿足項目公司下一步運營的融資需求。

  記者瞭解到,上述臺湖地塊總建築面積16.35萬平方米,4月出讓時曾吸引綠地、旭輝以及已進入臺湖區域的萬科首開聯合體、東亞新華地產等多傢房企。但最終泰禾集團以總價19.3億元、112%的溢價率摘得。當時沈力男在接受媒體采訪時曾表示,希望能把在福建的泰禾廣場產品線引入北京。

  然而截至發稿前,有關上述臺湖地塊的規劃定位,泰禾方面始終未給出正面答復。記者致電北京中維嘉禾置業法人代表葛勇,其以身份不便為由,拒絕回答。沈力男表示,臺湖是否會做成商業綜合體,規劃目前尚未完成,規劃結束後還需報批,一切還沒有定數。

  "如果做傳統意義上的綜合體,周邊較差的商業氛圍難以支撐,所以泰禾這塊土地定位難度很大。"屢次參與臺湖拍地的東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示,對這塊地未來價格預期沒有其他企業那麼樂觀。客觀來看,泰禾拿地價格偏高,面積較小,可操作空間不大,但如果針對區域高端總部基地打造辦公區,或許還有機會。

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  • 泰禾激進擴張暗藏風險
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/10142258887.shtml
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鄧智英

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