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內容來自sina新聞

香港 蚊型公寓爭議聲中被哄搶





  "我想要有個傢,一個不需要多大的地方。"一句歌詞,就唱出瞭香港大多數年輕人的心聲。而他們也在7月盼來瞭樓市的好消息,李嘉誠旗下長江實業在新界大埔區推出的"嵐山一期"最新開盤,該盤推出瞭置業者在香港能買到的最便宜的房子。

  "最小戶型紀錄"被改寫

  在"嵐山一期"開盤的首批260個單位中,有43個單位是微型公寓式單位,面積隻有十多平方米,創下香港"最小戶型紀錄"。戶型小,價格也就相對便宜。據瞭解,該公寓單位售價在194.6萬元(港元,下同)至223.6萬元,開發商提供最多15%的折扣優惠。以其中一個18平方米的公寓為例,折後最低165萬元,每平方米售價9.2萬元。有香港媒體調侃這種"蚊型公寓"說,公寓居室面積隻三義二胎 銅鑼建地二胎有8平方米多,小得可以媲美香港監獄的單人牢房。因為香港赤柱監獄單人囚室差不多也有7.5平方米。

  事實上,這裡麻雀雖小五臟俱全,不但有單人廚房,浴室還裝有浴缸,甚至有個小小的陽臺。但因為實在太小,有媒體挖苦地稱之為"劏房豪宅"。有趣的是,媒體的眾聲喧嘩,並沒有降低人們對它的購買意願。這種迷你戶型頗受年輕貴族的青睞,近年來已經成為香港最受歡迎的戶型,有時甚至要用"哄搶"來形容。

  香港樓價長年居高不下,小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。包括恒基、華人置業、信和置業等開發商,近年來都曾推出總面積不到20平方米,居室面積小於10平方米的迷你戶型。最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗-禦峰,其中包括一大批迷你戶,僅僅開售半天就售罄,收到的預訂更超購21倍,早上9時開售前售樓處已經排起長龍。

  "窮人恩物",讓人買得起

  事實上,這種迷你戶型也是這兩年才開始在香港流行。最直台中北屯建地貸款觀的原因當然是小戶型面積小,總價也低,在樓價常年居高不下的香港,這類戶型成瞭資金不足的置業者唯一選擇。例如嵐山的超小戶型,最低僅售165萬元,相對於過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型,總價低瞭一半以上。這就像許多地產中介一針見血地在推介中說的,真正是"窮人恩物"。

  值得關註的是,這類"蚊型公寓"的買傢,不少都是首次置業的單身人士,或是沒有子女的年輕夫婦。

  香港城市大學教授曾淵滄博士多次撰文提倡興建超小型公寓。他認為大多數單身人士,其實隻需要一間如同酒店單人房那樣的住所,傳統設計給一傢三口以上居住的二三居室,對於不富裕的單身一族而言根本是浪費空間。"就像超市也推出多種微波爐食品,對象就是這些不煮飯的單身者",他相信,由於這類傢庭的增加是時代大趨勢,因此在長江實業之後,其他開發商也一定會繼續跟隨。

  有人說,蚊型公寓越來越多且越來越小,其實不隻反映瞭這類住宅的需求越來越大,也折射出香港地產市場正從過往的炒作豪宅,轉變為更多由自主需求主導市場。房子越來越小,房子的總價也隨之越來越低,解決年輕人的剛性需求,其實未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/17534333616.shtml

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鄧智英

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